Minkä arvoinen talosi on? Hän kertoo sinulle

Eric Schutzendorf Pinellasin piirikunnan kiinteistöarvioinnin toimistosta tuntee näkeessään sen paremman talon.

Parvekkeet, stukkiverhoilu ikkunoiden ympärillä ja savitiilikatto lisäävät kiinteistön arvoa. Taloa, jossa on täydellisen neliön muotoinen muoto ja 'ei tarpeeksi meneillään' seinäkulmien kanssa, pidetään erinomaisena - yhden luokan huonompi kuin parempi, Schutzendorf sanoi ajaessaan kaupungin läpi Pietarin vanhalla koillisalueella, Fla.

Schutzendorfin työ soveltuu jonkin verran subjektiivisuuteen, mutta useimmat sen osa-alueet perustuvat objektiiviseen havainnointiin ja johdonmukaisuuteen – uusi maan alla oleva uima-allas tuo kiinteistön arvoa, nurmikkoveistokset eivät. Jos pihan keskellä oleva puinen kansi on kooltaan alle 100 neliömetriä, se ei sisälly arvioituun arvoon.

Vaikka heidän arvionsa perustuvat suurelta osin luetteloon, läänin arvioijilla on merkittävä rooli asunnonomistajan elämässä. Ne määrittelevät kiinteistön arvon, jota puolestaan ​​käytetään kiinteistöveron laskemiseen. Heidän löytönsä voivat merkitä tervettä lisäystä asunnonomistajille, mikä voi olla hyvä uutinen, kun on aika hankkia vakuudelliset lainat pitämällä omaisuutta vakuutena.

Mutta kun asunnon arvioitu arvo nousee, myös kiinteistöverot nousevat, jolloin jotkut asunnonomistajat joutuvat maksamaan vaikeuksia – ja innokkaita syyttämään arvioijaa. Tämä on ollut erityisen herkkä aihe viime vuosina, kun Floridan ylikuumentuneet kiinteistömarkkinat ovat nostaneet veroja ja vakuutusmaksuja jättimäisin harppauksin.

'Et ole herra suosittu, kun teet tämän', sanoi Schutzendorf, 28.

Pinellasin piirikunnan 513 000 kiinteistön arvon asettaminen on vieläkin haastavampaa, kun ajatellaan, että se on osavaltion tiheimmin rakennettu, sanoi Ron Anderson, läänin varajäsen arvioinnista. Floridassa, jossa asuu yksi maan kilpailluimmista kiinteistömarkkinoista, on lakeja, jotka rajoittavat arvonnousua 3 prosenttiin vuodessa omakotitalon – asunnonomistajan pysyvän, ensisijaisen asuinpaikan – arvonnousulle ja kotitalousvapautuksen, joka tarjoaa kiinteistönomistajille 25 000 dollarin veroetu, joka lasketaan kodin verotusarvoon.

Schutzendorf tuli töihin Pinellasin piirikuntaan vuonna 2002 maanmittaajan kokemuksella ja sosiologian tutkinnon Florida State Universitystä, jossa hän ansaitsi myös kaupunkisuunnittelun tutkinnon. Useimmilla viime vuosina palkatuilla arvioijilla on korkeakoulututkinto, Anderson sanoi, ja he suorittavat useiden kuukausien koulutuksen ennen kuin he työskentelevät alalla.

Mutta omaisuuden arvioijan silmä on todella hiottu työssä, jossa he oppivat valmistamaan korvaava Windows ja nopea luettelo siitä, mikä on todellista arvoa ja mikä ei – esineet, jotka usein yllättävät asunnon.

Katolla katettu avoin alue kantaa arvoa; sadekourut eivät. Delfiinin muotoisella uutuuspostilaatikolla ei ole arvoa; myrskyikkunat tekevät. Talon sivusta ulkonevat erkkeri-ikkunat jätetään talon kuvamateriaalin ulkopuolelle, elleivät ne ulotu lattiaan.

Arvioijatoimiston tehtävänä ei ole muokata markkinoita, vaan reagoida niihin. Schutzendorf ei puutu asiaan ennen kuin kiinteistö on myyty, joten hänen mielestään kiinteistön markkina-arvosta ei hänen mielestään ole väliä. Hän sanoi, että ihmiset, jotka tulevat Floridaan kiinteistömarkkinoilta, kuten Kaliforniasta, voivat olla valmiita maksamaan kiinteistöstä paljon enemmän kuin läänin arvioitu arvo.

'Kalifornialainen kaveri luulee saavansa hyvän sopimuksen; kaveri, joka myy talon, saa hyvän sopimuksen', Schutzendorf sanoi. 'Niin kauan kuin molemmat ihmiset ovat onnellisia.'

Se ei estä ystäviä kysymästä hänen mielipidettään omaisuudesta ja rahoituksesta. Useimmiten hän kertoo heille, ettei hänellä ole valmiuksia antaa heille vastausta, ellei hän ole tietokoneen ääressä, mutta hän neuvoo ihmisiä, joilla on asuntolaina, sijoittamaan enemmän rahaa sulkutilille ja ottamaan yhteyttä vakuutusyhtiöihinsä. Tällä tavalla vero- ja vakuutuslaskujen noustessa escrowissa olevat ylimääräiset rahat estävät kuukausittaisten maksujen hiipimisen, hän sanoi.

Vaikka hänen tehtävänsä ei olekaan ohjata Pietarin asuntomarkkinoita, Schutzendorf on tietoinen kiinteistötrendeistä. Hän tarkastelee tänä vuonna 3 033 kiinteistöä 9 000 kiinteistöstä alueella 8, hänen osuutensa Koillis-Pietarissa, ulottuen Fifth Avenue Northeastista 54th Avenue Northeastiin ja Tampa Baystä First Street Northiin.

Trendien tunteminen antaa hänelle mahdollisuuden havaita taloja, jotka myyvät nopeasti. Ihmiset todella etsivät suuria avokuistia, Schutzendorf sanoi ajaessaan kohti keskustaa. Hän huomautti yhden bungalow-tyylisen talon, jonka arvo on noin 400 000 dollaria, joka 'ei olisi paperilla iso juttu' yksinkertaisen suorakaiteen muotoisen pohjaratkaisunsa vuoksi. Sen ominaisuudet kuitenkin osoittavat 'vanhan Floridan vetovoimaa', joka on erittäin suosittu - iso kuisti, helmilaudoitus, kaarevat oviaukot.

Schutzendorf sanoi, että hänen työnsä on lähinnä tarkkuutta ja johdonmukaisuutta, mutta hän tarvitsee myös taitoa käsitelläkseen kiinteistönomistajia, jotka pitävät häntä syyllisenä nousevien verolaskujen takana.

Arvioijan toimistolla ei ole minkäänlaista valvontaa veroprosentteihin, vain arvostukseen. Ihmiset hämmästyvät huomatessaan, kuinka paljon arvoa heidän kiinteistöillä on, ja turhautuvat sitten verotaakkaan.

Schutzendorf jakaa tietoja omasta omaisuudestaan ​​vakuuttaakseen alueensa asukkaille, että hän voi tuntea myötätuntoa heitä kohtaan. Hän maksaa 3 000 dollaria vuodessa kiinteistöveroa 175 800 dollarin kodista Seminolessa, jonka hän jakaa vaimonsa kanssa.

Kun hän tapaa kiinteätuloisia kiinteistönomistajia, jotka eivät pysty maksamaan kiinteistöveroja tai vakuutusmaksuja, hän sanoi, että hän voi vain kuunnella.

'En voi tehdä asialle mitään, mutta sillä hetkellä olen kaiken heidän omaisuudessaan olevan vialla', Schutzendorf sanoi.

Elokuussa kiinteistöarvioijat ovat kiireisiä arvionsa puolustamisessa. Truth in Millage ilmoitukset eli TRIM lähetetään kiinteistönomistajille ilmoittamalla heille oikeudestaan ​​tehdä vetoomus arvonkorjauslautakunnalle, jos he ovat eri mieltä arvioistaan.

Anderson sanoi, että viime vuosina on ollut 1 200-1 700 vetoomusta. Hallituksen päätökseen tyytymättömät kiinteistönomistajat voivat nostaa kanteen, vaikka heidän ei tarvitse tehdä hakemusta ennen oikeuteen nostamista. Pinellasin piirikunnassa on tyypillisesti 20–30 vuodessa.

Se, että joku astuu kiinteistösi ja tekee tuomioita, voi olla stressaavaa asunnonomistajille. Anderson sanoi, että varsinkin syyskuun 11. päivästä 2001 lähtien ihmiset ovat olleet 'erittäin peloissaan', joten arvioijat laittavat autoihinsa maakuntakyltit ja jättävät aina ripustuslappuja käymiensä talojen oviin.

Schutzendorf asettaa itselleen joitain lisäsääntöjä. Hän pitää itseään isona miehenä – 6 jalkaa 2, 230 kiloa – joten hän astuu ovesta taaksepäin koputettuaan siihen varmistaakseen, ettei hän tungosta ketään. Hän viheltää aina ennen portin avaamista – siellä saattaa olla koira – ja sulkee sen huolellisesti poistuessaan. Jos lapsi on yksin kotona, hän todennäköisesti jättää ripustuslapun ja palaa myöhemmin.

Schutzendorfin tänä kesänä tekemät kotikäynnit on tarkoitus tarkistaa maakuntatietueiden oikeellisuus.

Hän mittaa kotien seinät ja etsii ominaisuuksia, kuten terassit, kannet ja uima-altaat. Uima-altaan lisääminen voi nostaa kodin arvoa 15 000–21 000 dollarilla, mutta tämä arvo ei säily ajan myötä, kun uima-allas huononee.

Jos hän näkee kiinteistössä laattoja tai muuta rakennusmateriaalia, hän saattaa kysyä viimeaikaisista remonteista. Jos kiinteistön omistaja uudistaa keittiön, kaupungille jätetään lupa, ja Schutzendorfia kehotetaan tarkistamaan se. Hän kysyy, ovatko työtasot massiivipuuta, ovatko kaapit massiivipuuta vai puuviilua, ja jättää kodinkoneet pois.

Schutzendorf sanoi, että hänen työnsä on opettanut hänet olemaan ahkerampi kiinteistönomistaja. Hänen paras neuvonsa on saada mahdollisimman paljon tietoa kiinteistösi, mukaan lukien rakennusmateriaalit ja verot ja vakuutukset tulevat olemaan.

'Mitä enemmän tiedät, sitä parempi sinulla on', Schutzendorf sanoi.

Takaisin 'Koilliseen' | Takaisin 'On the Beatiin' | Takaisin Poynter Summer Fellowsin etusivulle